武汉绿地中心。中新网 郑茜 摄

　　中新经纬客户端5月10日电(薛宇飞)今年4月24日，苏州工业园区公布了已经停工数年的苏州中南中心的规划方案，如外界预料，这座超高层建筑的建设高度从原来的729米降到了499米。至于为何是499米，3天后的一份文件似乎能揭开答案。

　　4月27日，住建部、国家发改委发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》(以下简称“通知”)，其中提到，要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。中南中心以1米之差，未触及“限高令”，成为国内规划和建设中的超高层建筑“削高”的最新案例之一。

　　近些年，超高层摩天大楼在各地拔地而起，规划中的600米、700米甚至800米的建筑屡见不鲜，但随着社会对摩天大楼的态度逐渐理性，其负面问题越来越被人们所关注。住建部政策研究中心原主任秦虹对中新经纬客户端分析称，政府公开文件中出现“一般不得”的字眼，就可能意味着没有经过特殊的批准，是不被允许的。今后立项新建的500米以上的超高层项目，估计都会受到影响。

　　地标建筑频频变矮 500米早是隐形门槛？

　　其实，在4月27日的通知发布之前，全国多座规划和建设中的超高层建筑都已经被“削高”，500米的高度，成为超高层建筑的隐形门槛。

　　2012年，中南建设公司以6630万元的价格拍得位于“苏州之门”北侧一幅1.65万平方米的地块，用于建设苏州中南中心。按照早前规划，中南中心地上138层，地下5层，檐口高度598米，以塔冠最高点729米的高度成为当时“国内在建第一高楼”。

　　不过，媒体称，中南中心从2014年1月3日开始施工，2015年4月4日所有桩基全部完成施工，但不久，就传出停工的消息。苏州电视台2019年8月底报道称，拿地数年，中南中心的工地仍是杂草丛生、砖块乱堆，苏州工业园区国土环保局公开回应称，因国家超高层限高政策，该项目正在办理规划变更手续。

　　中南中心新版效果图。来源：苏州工业园区新闻中心微信公众号

　　直至今年4月24日，苏州工业园区公布了中南中心的项目规划方案，建筑效果图与之前相比，发生了较大的变化，整体造型方中带圆，建设高度则由原来的729米大幅削减至499米。近日，就中南中心削减建设高度一事，中新经纬客户端询问了中南集团相关人士，但截至发稿，未收到回复。

　　中海地产曾计划在成都天府新区修建一座677米的超高层建筑，这就是熊猫大厦，后更名为“一带一路大厦”。中海地产拿地后，地标建筑没有过多进展，677米的建设高度也不再成为宣传重点，当地就传出高度遭削减的消息。2019年8月底，中海地产的一位内部人士对中新经纬客户端表示，该地标项目的方案正在调整中，高度会有一些变化，但仍未确定。

　　一带一路大厦效果图。来源：中海地产网站

　　中新经纬客户端注意到，今年4月16日，中国建筑西南勘察设计研究院有限公司的微信公众号“四川省城市特殊岩石工程技术研究中心”，发布了一篇名为《好消息——拟建西部第一高楼地基基础方案顺利过会》文章。文章称，中建西勘院成功组织召开中海成都天府新区超高层项目1号地块地基承载力专家评审会，认为“项目研究成果突破现行规范，为高达489m的超高层建筑地基基础论证提供强力可靠支撑。在“项目研究背景”一栏，文章称，“中海【成都天府新区超高层项目】1号地块是中国建筑投资、建造为一体的重大工程，该工程主楼超塔建筑高度达489m。”

　　深圳是中国摩天大楼较为集中的城市之一，也是诸多房地产开发商竞逐城市天际线的战场，在超高层建筑的规划上，房企也频频喊出600米、700米乃至800米的口号。华润湖贝塔，最初的设计高度达到830米，后来一路削减，从700米降至666米，2019年8月最终降至500米；深圳罗湖区的晶都酒店、寰宇大厦，原来的批准建设海拔高度分别是700米、642米，减去地面高度，两地块建筑物的实际高度分别为693米和633米，但到了2019年11月，均被改为500米。

　　武汉绿地中心，最初规划高度为636米，比已经建成的中国第一高楼上海中心大厦还高4米，但最终的建设高度被定为475米；在南京，金茂在河西的G97地块和绿地在江北的G41地块，此前都将建设高度规划为500米以上甚至600米，颇有你追我赶的架势，经过一番调整，高度双双降到了500米；西安的中国国际丝路中心大厦，最初的高度是501米，后来削减3米，降至498米。

　　政策逐步收紧 超高层建筑须两部委复核